פסק-דין בתיק ת"א 2969-07

לפניי תביעה לסילוק יד ולתשלום סך של 35,552 בגין אי תשלום דמי שכירות.

רקע

1.     התובעת, היא בעלת תחנת הדלק גבעונים שבגבעת זאב הידועה גם כגוש 6 חלקה 210 (להלן: "הנכס"). התובעת השכירה לנתבע חנות הנמצאת בנכס (להלן: "החנות" או "המושכר").

2.     בין הצדדים מוסכם כדלקמן:

א.        בדצמבר 2000 חתמו על הסכם לשכירת החנות מיום 1.1.2001 ועד ליום 31.8.2004 (להלן: " ההסכם הראשון").

ב.         בהסכם הראשון נקבע שהנתבע ישלם 700$ לחודש.

ג.         ההסכם הראשון הוא ההסכם היחיד שנחתם בין הצדדים, למרות שהנתבע המשיך להחזיק במושכר מעבר לתקופה זו.

3.     מוסכם שביום 26.1.05, תבעו התובעת וחברת גבעונים תדלוק בע"מ, בסדר דין מקוצר את הנתבע לסילוק יד ולתשלום דמי השכירות בת.א 1893/05. הנתבע לא התגונן ובהעדר הגנה ניתן ביום 8.5.05, פסק דין נגדו (להלן: " התביעה" " פסק הדין").

4.     מוסכם שלאחר מתן פסק הדין, נפגשו הצדדים במשרדו של בא כוח התובעת והסכימו שהנתבע ישוב וישכור את החנות. הצדדים חלוקים בעניין גובה דמי השכירות שהוסכמו ביניהם בפגישה (להלן: "הפגישה").

5.     מוסכם, כי בפגישה לא נחתם מסמך המשקף את הסכמות הצדדים, למרות שהנתבע חזר ושכר את החנות בתנאים שונים מתנאי ההסכם הראשון.

6.     מוסכם שהנתבע פינה את החנות ומסר החזקה לתובעת ביום 1.8.07.

טענות התובעת

7.     דמי השכירות שנפסקו בפסק הדין, היו לתקופה שתחילתה במאי 2004 וסיומה במאי 2005.

8.     לאחר מתן פסק הדין, הסכימו הצדדים שהנתבע שילם את חובו ושב לשכור את החנות תמורת סך של 575$.

9.     הנתבע שילם דמי שכירות של 3,000 ש"ח לחודש, עבור שלושה חודשי שכירות. דהיינו, עבור החודשים  יוני, יולי אוגוסט 2005.

10. מחודש ספטמבר 2005 ועד לחודש ספטמבר 2006, הנתבע לא שילם את דמי השכירות של 575 $ לחודש בצירוף מע"מ כפי שהוסכם בין הצדדים.

11. מהתקופה שתחילתה ביום 1.9.06, היא הסכימה להפחית את דמי השכירות  ל- 475$ לחודש במקום 575$ לחודש.

12. בספטמבר 2006, העבירה לנתבע הסכם שכירות לחתימה (ת/4 לתצהיר התובע). הנתבע סרב לחתום וזאת למרות שהמשיך לשכור את החנות. ביום 23.10.06, העביר לה הנתבע 12 שיקים כל אחד על סך של 2,000 ש"ח.

13. היא מבקשת לחייב את הנתבע לשלם 7970$ שהם דמי השכירות לתקופה שבין 1.9.05 ועד ליום 1.9.06. כמו כן, תובעת לחייב את הנתבע לשלם את המע"מ של התקופה שבין 1.9.06 ועד ליום מתן פסק הדין, לפי החישוב של 15.5%      מ- 475$, כלומר 74$ לחודש. עד לחודש מרץ 2007 מדובר בסכום של 518$. סה"כ חוב הנתבע לתובעת עומד על 8,488$ ובהתאם לשער החליפין במועד הגשת התביעה 35,522 ש"ח וזאת בתוספת ריבית והצמדה מן המועד הקבוע לתשלום ועד למועד התשלום בפועל.